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Kaufe 1 erhalte 3! Charmantes Hotel/Restaurant mit viel Potenzial zur Erweiterung in Trarbach

€ 780.000
Augustastrasse 7,
56841 
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428
Objektnummer: EH21147
Preis: € 780.000
Immobiliengröße: 75 m2
Grundstücksfläche: 381 m2

Das Objekt besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Gebäuden.
Das Haupthaus, in dem Betreiberwohnung, Hotel, Restaurant, Küche, Gästetoiletten und Heizungsraum untergebracht sind, wurde in 1903 als Kaiserliches Eichamt erbaut und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Das Haupthaus kann über zwei separate Eingänge betreten werden; ein Zugang ins Restaurant, durch den anderen Zugang erreichen Sie direkt das Treppenhaus der Hotelzimmer.
Der gesamte Gastronomiebereich wurde in 2011 erneuert. Im Zuge dessen wurde eine unterirdische Verbindung zwischen Haupt und Nebenhaus gegraben, sodass der einzigartige Gewölbekeller des Nebenhauses die Gesamtkapazität des Restaurants von 30 auf 80 Gäste erhöht.
Die Hotelküche ist auf dem neuesten Stand und sehr umfangreich ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten sind das komplette Mobiliar, Inventar, Restaurant- und Küchenausstattung. Teller und Bestecke sind für ca. 100 Personen vorhanden.
Kaufen, einziehen, aufschließen und direkten Umsatz erzeugen ist nur einer der Vorteile dieser Immobilie.
Im ersten und zweiten Stock befinden sich insgesamt 4 Doppelzimmer mit Bad/Duschbad, 1 Familienzimmer mit Duschbad, Vorratslager und Gäste-Sauna.
Alle Zimmer wurden in 2005 erneuert und sind selbstverständlich komfortabel und hochwertig eingerichtet.
In 2002 wurde das Dachgeschoss in eine 64m² Maisonettewohnung umgebaut.
Die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereichs erteilt dieser Wohnung ein hohes Wohlgefühl und den Blick über die Dächer Traben-Trarbachs kann man bei einem guten Glas Wein genießen.
Dieses Schmuckstück wird derzeit als Betreiberwohnung genutzt, jedoch ist auch eine Umfunktionierung als zusätzliche Ferienwohnung, ohne Kostenaufwand, direkt möglich.

Object: EH21147

Wie bereits erwähnt, setzt sich das Verkaufsobjekt aus insgesamt 3 Gebäuden zusammen.
Das über die unterirdische Verbindung zugängliche Gebäude, Augustastr.5, ist die ehemalige Kellerei Julius Kayser. Das Gebäude und somit auch den alten Weinkeller kann man durch die originale (restaurierte) Holztür auch separat betreten. Der Weinkeller wurde 2011 vollständig saniert. Neue Böden, Zuluftsystem und Kachelofen verleihen jeder Feier das richtige Ambiente.
Über die originale Sandsteintreppe gelangen Sie in das erste Geschoss, über eine einfache Holztreppe gehts weiter ins Obergeschoß.
Einfallsreich und originell werden beide Stockwerke durch eine elektrische bedienbare Falltür getrennt.
Beide Etagen haben einen Ausbaugrad von ca. 80%. Der Vorteil ?
ob Bürofläche, Ferienwohnung oder Seminarraum, Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung.
Eingetragen als Gewerbe und nicht denkmalgeschützt, bilden die besten Voraussetzungen zur freien Gestaltung.

Das zweite Nebengebäude, welches sich noch in unrenoviertem Zustand befindet, kann entweder via seinem Haupteingang in der Grabenstraße betreten werden, oder via dem 1.Stock des Gebäudes Augustastrasse 5.
Bisher wird das komplette Gebäude nur als Lagerfläche genutzt, jedoch liegen bereits erste Entwürfe zur Umwandlung in Wohnraum vor. Bruchsteinwände, Berliner Gewölbe und die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse mit Sicht auf Ruine Grevenburg, sind nur einige Besonderheiten die es hier zu nennen gilt.
Das Hotel-Raustaurant liegt mitten in der Trarbacher Altstadt mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen. Das Moselufer mit Schiffsanleger ist nur wenige Schritte entfernt. Der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas. Golf-Freunde erreichen die 9-Loch-Anlage des Golf-Clubs Hahn innerhalb von 20 Minuten.
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis: 2026-02-01
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
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  • 75
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  • 200
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adresse: Augustastrasse 7
PLZ: 56841
Land: Germany
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Objektnummer: EH21147
Preis: € 780.000
Immobiliengröße: 75 m2
Grundstücksfläche: 381 m2

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