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Rohdiamant sucht Schleifer…

€ 590.000
Dauner Strasse 10,
54531 
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229
Objektnummer: EH21144
Preis: € 590.000
Grundstücksfläche: 1.040 m2
Zimmer insgesamt: 12

Wie bereits im Objekttitel angegeben, befindet sich der wahre Wert dieses zukünftigen 4* Hotels im Inneren des Gebäudes.

Das in 1975 erbaute Hotel wurde in 2016 von den heutigen Eigentümern, mit der Zielsetzung einer Wiederaufnahme als modernes, hochwertiges 4* Sterne Hotel, erworben.
Persönliche Umstände jedoch kreuzten ihren Weg, sodass das Bauvorhaben nicht abgeschlossen werden kann.
Das derzeitige Renovierungsvolumen beträgt bisher bereits nachweislich mehr als 1.000.000 €.

Das Konzept der Wiedereröffnung zeigt sehr viel Liebe zum Detail und ist gut durchdacht. Die bisher durchgeführten Arbeiten sind fachmännisch durchgeführt, die Auswahl der Materialien entsprechen den höchsten Ansprüchen.

Dieses Objekt ist auf der Suche nach einem passenden Investor, der den Diamanten zum Funkeln bringt. Die heutige Eigentümerin würde sich sogar sehr freuen, wenn sie nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen, das tägliche, operative Geschäft übernehmen könnte – dies ist natürlich nicht verpflichtend!

Konzept und zukünftige Ausstattung

Beherbergung:

Nach Fertigstellung der geplanten Investitionsmaßnahmen verfügt das Hotel mit ca. 1500 m² Wirtschaftsfläche über folgende Kapazitäten:
24-28 Betten in: 2 Einzelzimmern; 5 Doppelzimmern, 4 Suiten und einer Ferienwohnung mit bis zu 4 Schlafgelegenheiten. Alle Gästezimmer erhalten einen hohen Wohnstandard.

Gastronomie:

Im Restaurationsbereich sieht das Objekt einen Frühstücksraum/Restaurant mit ca 30 Sitzplätzen vor. An den Frühstücksraum/Restaurant grenzt eine große Freiterrasse, die natürlich mitgenutzt werden kann. Diese Terrasse verfügt über etwas mehr als 100 Plätze.

In Angrenzung an den Frühstücksraum/Restaurant und zur Straße hin, ist ein Bäckereiverkauf mit einem Café vorgesehen. Diesem Bäckereiverkauf ist eine weitere kleine Freiterrasse straßenseitig vorgelagert.
Das Café soll in der Mittagszeit zusätzlich als SB-Restaurant mit einer kleinen Auswahl vorgefertigter Gerichte eines reg. Fleischers genutzt werden.

Sonstige Betriebsbereiche:

Im Untergeschoss des Hotels befindet sich die Gebäudeinfrastruktur sowie der Freizeitbereich. Dieser besteht aus einem attraktiven Fitnessraum, einem Massageraum, Fahrradkeller für Gästefahrräder und Leihfahrräder und einer Weinstube mit schönem Weinkeller. Auch wird unter der vorderen Terrasse in Kooperation mit zwei ortsansässigen Winzern ein Weinverkauf entstehen.
In einer bestehenden Garage ist eine Motorradwerkstatt in Kooperation mit einem Harley-Davidson-Händler eingerichtet.
Kernstück des Freizeitbereiches ist allerdings ein Schwimmbad mit einer Wasserfläche von ca. 50 m² mit kleinem Wellnessbereich, Sauna und Infrarotkabine.

Außen:

Die straßenseitig gelegene Terrasse ist ein guter Anziehungsmagnet für vorbeifahrende Biker, Berufspendler, Fahrradfahrer und Durchreisende. Die im Konzept vorgestellte Außenansicht zeigt ein modernes und einladendes Hotel.

Laut vorliegendem Business-Plan ist bis zur Fertigstellung noch eine Investition von ca. 500.000 € erforderlich.

Das Hotel verfügt derzeit über 2 Stockwerke, eine Aufstockung mit einer kompletten weiteren Penthouse-Etage wäre ebenfalls denkbar. Eine halbfertige Treppe hierfür wurde bereits eingebaut.

Object: EH21144

Was bisher geschah:

Das Objekt wurde nahezu vollkommen entkernt.
Erneuerung der kompletten Gebäudeinfrastruktur, Fenster-3-fach-verglast

Kellergeschoss:

Renovierung, Ausbau und Einrichtung von Sauna, Weinlager, Weinstube, Massageraum, Hausmeisterwerkstatt, Toiletten und Fitnessraum

Erdgeschoss:

Renovierung, Ausbau und Einrichtung von Essbereich, Frühstücksraum, Küche, Ferienwohnung und 2 Suiten
E-Ladestation für Autos, Do it your self Werkstatt für Motorräder

Obergeschoss:

Renovierung, Ausbau und Einrichtung der Ferienwohnung (läuft über 2 Etagen und wird derzeit als Betreiberwohnung und Büro genutzt)
Renovierung, Ausbau 2 Suiten



Was noch geschehen muss:

Untergeschoss:

Renovierung des Schwimmbades (mit 40% Landeszuschuß)

Erdgeschoss:

Fertigstellung des Empfangsbereiches/Rezeption und des Cafés, sowie dessen Einrichtung

Obergeschoss:

2 Apartments müssen noch mit Betten und TV ausgestattet werden
Fertigstellung 2 EZ und 5 DZ (Anstrich, Bodenbeläge, Sanitär, Möblierung)

Dach:

Erneuerung der Dachpappe, Photovoltaik mit 30% Landeszuschuß (dadurch keine Stromkosten)

Außen:

komplette Außenanlage wie z.B. Putz-Anstricharbeiten Gebäude; Balkongeländer, Terrassenbelag, Möblierung Terrasse, Beleuchtung
Manderscheid ist als 2-Burgen-Stadt und touristische Destination bekannt. Es liegt in der Vulkaneifel und ist aufgrund seiner zwei wunderschön im Tal gelegenen Burgen ein Touristenmagnet. Die Eifel verfügt über attraktive Wanderrouten wie z.B den Eifelsteig mit einer Gesamtlänge von 313 km. Die Entfernung zu bekannten Touristenzentren wie Bernkastel-Kurs, Bremm (an der Mosel liegend) beträgt über die A1 nur wenige Autobahnminuten. Der Nürburgring ist lediglich 40 km entfernt und Motorradtouristen nutzen gerne die Dauner Straße als Zufahrtsstraße.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises erfolgen können.
Detaillierter Business-Plan, Grundriss-Pläne, Konzept liegen vor und können bei nachweislichem Interesse und Liquiditätsnachweis eingesehen werden.
Adresse: Dauner Strasse 10
PLZ: 54531
Land: Germany
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Objektnummer: EH21144
Preis: € 590.000
Grundstücksfläche: 1.040 m2
Zimmer insgesamt: 12

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