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Kindel: Gepflegtes Reihenendhaus/EFH mit Terrasse und Garten in sonniger, hochwasserfreier Lage!

€ 209.000
Brückenstr. 31,
54538 
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438
Objektnummer: EH202215
Preis: € 209.000
Immobiliengröße: 129 m2
Grundstücksfläche: 176 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Möbliertes Reihenendhaus in hochwasserfreier Lage! – ideales Feriendomizil für die Familie bis 8 Personen!

…natürlich auch als Festwohnsitz geeignet!

Object: EH202215

- ehemaliges Winzerhaus in Bruchstein massiv errichtet, Baujahr unbekannt

- Dacheindeckung in Naturschiefer (guter Zutstand)

- 2014: Ölzentralheizung von Weißhaupt (Brennwerttechnik) incl. Warmwasserbereitung, 3 * 1000 Liter Kunststofftanks, 150 Liter Pufferspeicher

- 2017: Wasserenthärter (Buderus)

- überwiegend Kunststoff-Doppelglasfenster, Rollladen nur im Esszimmer EG

- 2018: maßgefertigte Plisses (2018)

- 2015: Edelstahlgeländer im Bereich der Terrassen/Außentreppen

- Glasfaseranschluss (Telekom)

- Raumprogramm:

EG: Küche und Esszimmer, Flur, Zugang zur Scheune und durch die Scheune in den Garten bzw. zu den Terrassen/Kellerräumen

OG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Wanne, WC

DG: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad, ausgebauter Spitzboden

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, direkt betriebesbereiten Zustand und wird möbliert übergeben. (Einzelne Gegenstände werden noch entnommen.)
Objekt an der Ortsstraße der weinbaulich geprägten Moselgemeinde Kindel mit toller Aussicht auf die Weinberge und die Mosel. Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte und staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Traben-Trarbach (ca 9 km). Die Gemeinde Kinheim-Kindel ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Der Rosenberg liegt bei diesem Objekt gleich vor der Haustür. Im Ort Kinheim-Kindel gibt es eine Kita, Hotels, Pensionen, Gästezimmer, Weinstuben, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger, verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein. Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt. Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe , eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km). Die nächsten Krankenhäuser, Facharztkliniken usw. befinden sich in Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Wittlich (ca. 16 km) Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2018/2019 die vierspurige Bundesstraße B50 über die rund zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar. Im nahegelegenen Traben-Trarbach ist der Bahnhof der Moselstrecke Traben-Trarbach - Bulley, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich-Wengerohr (ca. 16 km). Entfernung nach - Trier: ca. 45 km - Stadt Luxemburg mit Flughafen: ca. 80 km - Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 37 km
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Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 248.00
Energieausweis gültig bis: 2032-03-14
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
248.00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adresse: Brückenstr. 31
PLZ: 54538
Land: Germany
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Objektnummer: EH202215
Preis: € 209.000
Immobiliengröße: 129 m2
Grundstücksfläche: 176 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

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