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Gastronomie und Wohnen: Exponierte Lage an beliebtem Wanderweg mit 180 Grad-Moselblick!

€ 330.000
Waldschenke,
54470 
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88
Objektnummer: EH2016153
Preis: € 330.000
Zimmer insgesamt: 9
Badezimmer: 3

Dieses Angebot beinhaltet den Verkauf des in der Region sehr beliebten Objektes „Eiserne Weinkarte“ mit einseitig angebautem Wohnhaus.

Der Gastronomiebereich ist ab Oktober 2020 wieder verpachtet. Die Kaltmiete beträgt 1200 Euro. Eine Ferienwohnung ist befristet fest vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Die dritte Wohneinheit wird aktuell noch vom Verkäufer bewohnt und auch hier kann übergangsweise bis zum Auszug eine Kaltmiete in Höhe von 500 Euro vereinbart werden, so dass dieses Objekt einem neuen Eigentümer kurzfristig eine Kaltmiete in Höhe von 2100 Euro erwirtschaften würde.

Die Lage oberhalb von Bernkastel-Kues etwa in der Höhe des Ortes Graach-Schäferei wurde in der Vergangenheit sehr gut von Wanderern, Mountain-Bikern und ortsanssässigen Gästen angenommen. Auch Familienfeiern und kleinere Themen-Events wurden hier angeboten.

Das Objekt wurde ursprünglich 1956/1957 erbaut (ca. 25 Sitzplätze). Oberhalb der Gaststätte ist eine Wohnung auf ca. 56 m² untergebracht, die als Personalbereich dient. Die angegebenen ca. 435 m² Gesamtfläche bezeichnen die Gastrofläche, die ca. 56 Nutzfläche die Kellerflächen.

1991 wurde ein neues Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche angebaut, in dem eine Ferienwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche (aktuell vermietet für 400 Euro Kaltmiete) und die Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche untergebracht sind.

Die Gaststätte wurde in mehreren Schritten erweitert:
1995: Errichtung einer überdachen Terrasse, 2013 vollständig erneuert und mit hochwertigen Möbeln bestückt (ca. 50 Gäste)
1997: Spülküche und Außentheke
2013: Neubau einer Kühl und Tiefkühlzelle
2013: Neubau einer Außenterrassenüberdachung (4 Meter überdacht, teilweise unter freiem Himmel, ca. 120 Plätze)
2013: Neubau einer Grillstation außen

(Anmerkung: alle Platzangaben wurden vor Corona-Auflagen ermittelt)

Beheizt wird das gesamte Anwesen von einer Gastherme (Buderus Loga +W22). Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem 1,8 KW Boiler von Fa. Ariston, an den ein Pufferspeicher mit ca. 200 Liter Fassungsvermögen angeschlossen ist. Zusätzlich stehen 3 Holzöfen zur Verfügung, die auch nach dem derzeitgen Stand weiter betrieben werden dürfen. Für den Gastronomiebereich liegt ein eigener Bedarfsausweis vor. Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 732,1 kWh/(m²a).

Die meisten Fenster im Gastro- und Personalbereich wurden 2006 mit Aluprofil (mit „warmer Kante“) erneuert.

2015/2016 wurde eine eigene Kläranlage erbaut.

Das Grundstück soll zum Verkauf noch aufgeteilt werden. Der Eigentümer will sich auf einem Teil des Anwesens eine separate Wohnung einrichtne. Die ungefähr geplante Aufteilung ist anhand eines Lageplanes grob skizziert und kann anlässlich eines Besichtigungstermins besprochen werden.

Die Gastro-Einrichtung incl. der Gastro-Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Object: EH2016153

Alleinstellungsmerkmal ist die exponierte Lage oberhalb Bernkastel-Kues mit Blick ins Moseltal und die Weinberge. Entlang des Objektes läuft der in der Region und von den Touristen sehr gut frequentierte Wanderweg von Traben-Trarbach nach Bernkastel-Kues und der Jacobsweg.Die Gaststätte bietet einen traumhaften Blick von sehr vielen Sitzplätzen aus und ist in dieser Form an der Mosel einzigartig. Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" ist ein beliebtes Urlaubsziel an der Mosel mit einer der schönsten und best erhaltenen Fachwerkhäusern innerhalb der Fußgängerzong, die diesem Objekt "zu Füßen" liegt.Die Region und Bernkastel-Kues verfügen über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort. Die Zuwegung zu Bernkastel-Kues und den etwas näher gelegenen Ort Graach-Schäferei ist über Weinbergswege ganzjährig zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung Ihrer Gäste bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten an. Entfernungen: Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km Trier: ca. 50 km Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adresse: Waldschenke
PLZ: 54470
Land: Germany
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Objektnummer: EH2016153
Preis: € 330.000
Zimmer insgesamt: 9
Badezimmer: 3

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