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Historische Fabrikantenvilla mit 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und Nebengebäuden auf ca. 5.129 m2 Grundstücksfläche, mitten in Gerolstein

€ 795.000
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Objektnummer: EH6543
Preis: € 795.000
Immobiliengröße: 310 m2
Grundstücksfläche: 5.129 m2
Zimmer insgesamt: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4

Historische Fabrikantenvilla mit 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und Nebengebäuden auf ca. 5.129 m2 Grundstücksfläche, mitten in Gerolstein
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei diesem besonderen Objekt um eine Denkmalgeschützte Fabrikantenvilla aus dem Jahre 1898. Ein Putzbau mit Eckturm in Sichtfachwerk, der den Charme seiner Zeit wiederspiegelt.

Das großzügige Grundstück mit Bachlauf hat eine Größe von ca. 5.129 m2 und teilt sich auf in ca. 2.035 m2 sind Gebäude und Freifläche und ca. 3.094 m2 Erholungsflächen und ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen.
Es befindet sich in attraktiver Lage mitten in Gerolstein. Der Außenbereich ist neben den gepflasterten Flächen mit Rasenflächen und Obstbäumen angelegt und die Villa ist über einen eigenen, geteerten Zufahrtsweg zu erreichen.

Die historische Villa beherbergt 4 leerstehende Wohneinheiten und präsentiert sich im Innenbereich in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand.
Objekt ist entmietet – keine alt Mietverträge.

In 2008/2009 wurden bereits mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurden u.a. neue Kunststoff-Fensterelemente und eine neue Gasheizung eingebaut und die gesamte Elektrik erneuert. Das Haus verfügt über 3 Kamine. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Das Wohngebäude wurde dann 2018/2019 durch die jetzige Eigentümerin entkernt. Es wurde ein Raumbuch erstellt und mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung ist zwischen den einzelnen Wohnungen getrennt.

Das Erscheinungsbild des historischen Gebäudes wird durch das Vorhandensein vieler antiker Stilelemente wie die vorhandenen Fliesen, die Innentüren, die vordere Eingangstüre oder die Treppenanlagen und eine elegante Raumhöhe von ca. 3,40 Meter im Erd- und Obergeschoss aufgewertet. Ein weiteres optisches Highlight ist die Stuckdecke und die Wandvertäfelung im ehemaligen Herrenzimmer des Erdgeschosses.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen, hat drei Eingänge und ist voll unterkellert.
Die Villa bietet auf einer Wohnfläche von ca. 310 m2 ein ausreichendes Platzangebot. Hinzu kommt die Nutzfläche ca. 37 qm ehemalige Stallungen, Scheune ca. 159 qm, Garagen ca. 61 qm und Keller ca. 114 qm.
Die Fußböden sind alle mit Fliesen oder wohnlichen Echtholzdielen belegt.
Da die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, können die Räumlichkeiten noch nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Hier können Stil und moderne Wohnqualität aufeinandertreffen.
Die besondere Atmosphäre, die man nur in einem Altbau findet, ist hier spürbar.

Hinter der Villa befindet sich ein großer, geschützter Hinterhof.
Zum Anwesen gehören weiterhin 4 Garagen, mehrere ehemalige Stallungen und ein sehr großer Scheunenbereich, der z.Zt. vermietet ist.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Es ist sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch eine Gewerbenutzung möglich. Es kann vom geräumigen Einfamilienhaus, über ein Mehrgenerationenhaus, einer Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Firmensitz oder repräsentative Kanzlei oder als Vermietungsobjekt genutzt werden.

Denkmalgeschützte Immobilien sind bei Investoren besonders begehrt. Sie bieten dem Käufer beziehungsweise Investor interessante Steuersparmöglichkeiten.

Object: EH 6543

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Auf der Vorderseite der Villa befindet sich eine antike Eingangstüre. Durch diese Türe gelangt man in den großen Eingangsbereich des Hauses mit dem Treppenhaus, dass zu den oberen Geschossen führt. Im Erdgeschoss des Eckturms befindet sich die Treppe zum Kellerbereich.

In dieser Eingangshalle befindet sich ebenso die Wohnungseingangstüre zu der rechten Wohnung. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m2 und teilt sich auf in den Flur und die Küche mit schönen antiken Fliesen, das ehemalige Herrenzimmer (ca. 31,82 m2) mit der historischen Stuckdecke und der Wandvertäfelung und ein großes Badezimmer. Diese Wohnräume haben eine eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 3,40 Meter. Vom Herrenzimmer aus gelangt man in einen angrenzenden, lichtdurchflutenden, kleinen Raum mit Zugang zum Garten und ein weiteres kleines Badezimmer. In der Küche ist weiterhin eine Nebentüre mit Zugang zum Hinterhof und den Garagen.

Der Eingang für die linke Wohnung befindet sich auf der Rückseite der Villa. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m2 und teilt sich auf in die Küche, das Wohnzimmer, einen kleinen Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Der größte Teil der Fläche verfügt auch hier über eine Raumhöhe von 3,40 Meter.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine attraktive Wohnfläche von ca. 130 m2 und vermittelt ein Wohngefühl der besonderen Art. Auch diese Etage begeistert mit seinen sehr hohen Raumdecken. Die Wohnung beherbergt neben dem Flur, der Küche und dem Badezimmer noch 6 weitere Räume, die individuell bewohnt werden können. Zwei weitere Räume im linken Gebäudetrakt mit dem Eckturm in Sichtfachwerk und den wunderschönen großen Glasfronten mit Blick in den Garten runden das Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Das Badezimmer im OG ist bereits saniert.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im DG ist schon fertig saniert. Lediglich der letzte Anstrich muss noch erfolgen. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2. Die sichtbaren Balken und die dachhohen Decken sind weiß gestrichen und geben den Räumen viel Luft und Atmosphäre. Die Dachflächen sind isoliert. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Untergeschoss:
Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Hier sind die Kellerräume (je WE ein Raum) und der Technikraum mit der Heizungsanlage untergebracht. Diese Ebene ist über die Treppe im Eckturm zu erreichen und über zwei Außentüren, die sich unter den beiden Ein-/Ausgängen der EG-Wohnungen auf der Rückseite befinden.
Gerolstein, mit seinen ca. 7.800 Einwohnern ist ein typisches Eifeler Städtchen in der Westeifel mit Burgruine, See und viele Sehenswürdigkeiten. Gerolstein an der Kyll ist eine Stadt in der Eifel im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und bevölkerungsmäßig knapp hinter der Kreisstadt Daun die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises; flächenmäßig jedoch die größte. Gerolstein, mit einer sehr guten Infrastruktur, verfügt über Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Banken, eine Postfiliale, Tankstellen, Bäckereien, Einkaufsmärkte, Gaststätten, Restaurants und zahlreiche Handwerksbetriebe. Bahnhofstation befindet sich auch in Gerolstein.Viele Sportmöglichkeiten, Schwimmbad, Tennishalle, sind in kurze nähe zu erreichen. 2 Golfbahnen liegen auf eine Entfernung von ca. 11 Km (Hillesheim) und ca. 23 Km (Burbach) von Gerolstein entfernt.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,48 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Objektnummer: EH6543
Preis: € 795.000
Immobiliengröße: 310 m2
Grundstücksfläche: 5.129 m2
Zimmer insgesamt: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4

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