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Neumagen-Dhron: 3-Parteienhaus mit sehr viel Potential in top Lage

€ 240.000
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Objektnummer: EH6459#S8Peuq
Preis: € 240.000
Immobiliengröße: 103 m2
Grundstücksfläche: 706 m2
Zimmer insgesamt: 7

+ Freistehend
+ 2 Wohnungen plus Gewerbefläche
+ Moselblick
+ Hochwasserfrei
+ Voll vermietet, 720 € Kaltmiete (3,6 % Rendite)
+ Grundstück voll bebaubar
+ Reichlich Stellplätze
+ Getrennte Eingänge
+ Vollunterkellert mit Zugang zum Garten

Verkauft wird dieses Mehrparteienhaus in Neumagen-Dhron, welches auf einem Grundstück mit ca. 706 m² Fläche, 1913 erbaut wurde. Der Eingang zur linken führt in ein Treppenhaus, von welchem aus Sie die ca. 36 m² große, vermietete Erdgeschosswohnung betreten kann. Diese besteht aus einem praktischen Ess- und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 67m² groß und teilt sich in 4 Räumlichkeiten auf. Einen Blick auf die Mosel haben Sie vom praktisch geschnittenen Ess- und Kochbereich aus. Gegenüber liegt das gemütliche Wohnzimmer. Im Tageslichtbad befindet sich eine Dusche und ein WC, das Schlafzimmer nebenan hat Platz für einen Single oder ein Paar. Eine Umstrukturierung der Wohnung ist möglich. So kann man beispielsweise den wohnlichen Aspekt in den Ess- und Kochbereich integrieren und hat somit ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.

Der zweite Hauseingang ist der Eingang zur 33 m² großen Gewerbeeinheit des Hauses. Hier ist aktuell eine Versicherung angemietet. Sie betreten die Immobilie und finden sich im großen Besprechungsraum wieder. Dahinter liegt ein großzügiger Büro- und Stauraum. Für die Mitarbeiter und Kunden befinden sich vor dem Eingang des Büros 2-3 Parkflächen, für die Mieter ist vor dem Eingang zu den Wohnungen ein Parkbereich für ca. 3-4 Autos. Das Grundstück ist voll bebaubar und birgt viel Potential. Die Immobilie ist voll vermietet und hat aktuell eine Rendite von 3,6%.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6459#S8Peuq

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Bruderus. Der Brenner wurde 2020 erneuert und die Tanks fassen ca. 7.000 Liter. Die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Jahr 2004. Die Elektrik ist von 1982 und ist zu erneuern. Das Krüppelwalmdach ist mit Schiefer gedeckt.
Das stilvolle Mehrparteienhaus liegt im wunderschönen Moselort Neumagen - Dhron, welcher der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues angehört. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man hier unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat. Aber nicht nur Freunde des Weinbaus und römischer Kultur sondern auch ein eigener Yachthafen steht den Bewohnern Neumagens zur Verfügung. Der malerische Ort bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Zum Beispiel ein Besuch im Tennisclub, der Fussballverein oder eine Wanderung durch die sehenswerte Natur. Diverse Schulformen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in diesem schönen Dorf. Der nächste Supermarkt und Bäcker befindet sich in direkter Nähe. Auch eine Apotheke ist im Ort vorhanden. Weiterhin sind zwei Hausarztpraxen in Neumagen-Dhron ansässig.Die in ca. 14 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle bietet ideale Verkehrsverbindungen und lässt Wittlich in ca. 25 Minuten, Trier in ca. 20 Minuten und den Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichen.Zur luxemburgischen Grenze sind es ca. 30 Minuten.
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Maklerprovision: 3,57%
Objektnummer: EH6459#S8Peuq
Preis: € 240.000
Immobiliengröße: 103 m2
Grundstücksfläche: 706 m2
Zimmer insgesamt: 7

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