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Hochwertig saniertes EFH mit Garten und Garage in Auderath, bei Ulmen

€ 227.500
in
Schmitter Weg 10,
56766 
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299
Objektnummer: EH1952
Preis: € 227.500
Immobiliengröße: 183 m2
Grundstücksfläche: 1.109 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Der Grundstein dieses Gebäudes wurde in den Jahren 1900-1902 gelegt. 1979 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern gekauft. Im Laufe der 80er/90er Jahre wurde Zug um Zug mit kürzeren und längeren Unterbrechungen die ersten Änderungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik und die Wasserleitungssysteme erneuert, Grundriss verbessert und der Boden im OG begradigt. Im EG wurde der Boden (außer Wohnzimmer) ausgeschachtet, neu aufgebaut und gefliest. In 1994 wurde das Dach vom Haus und der ehem. Scheune bis auf die Grundmauern abgerissen und neu aufgebaut und mit Ratscheck Naturschiefer gedeckt. In der Zeit wurden auch alle Außenwände überwiegend von innen isoliert und ebenso das Dach. Seit 2005 fanden weitere energetische und kosmetische Verbesserungsmaßnahmen statt, wie z. B., doppelt und dreifach Verglasung von allen Fenstern und Türen und in 2018 Installation von einem neuen modernen Brennwert Heizkessel. Laut dem Energieausweis wurden alle möglichen energetischen Verbesserungen an der Immobilie durchgeführt, was in einem hervorragenden Innenklima im Sommer, wie Winter, resultiert. Alle Räume sind sehr gepflegt. Der Boden im DG ist mit Eiche-Parkett versehen. Im OG, außer Büro, wurde vor ca. drei Jahren neu mit Vinyl ausgelegt.
Weitere Highlights bietet der Außenbereich mit einem natürlich angelegten Bachlauf, der in einen Teich mündet. Die Wasserversorgung hier erfolgt über einen eigenen Regenwasserkreislauf. Auf der ca. 55 m² großen Terrasse mit angrenzendem Wintergarten, gibt es genügend Platz, um draußen mit Freunden zu feiern. Kinder und Tiere können sich in dem schönen uneinsehbaren eingezäunten Garten austoben. Die Garage und eine Hobby-Werkstatt runden das Angebot ab.

Object: EH1952

Keller:
Teil unterkellert: Vorratsraum, ca 16 m².
Erdgeschoss:Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Flur, HWR, Bad mit Badewanne und Dusche, verglaster Anbau, Durchgang zur Hobby-Werkstatt und Garage.
1. Stockwerk:Flur, Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, großes Bad (ca. 17 m²), Flur, Ausbaureserve.
2. Stockwerk:Großer Wohn-Schlafraum, Duschbad, es liegen hier Küchenanschlüsse, sodass auf der Etage eine Anliegerwohnung entstehen kann.
Innen:Fenster und Terrassentüren im EG und OG sind doppelt verglast mit zusätzlichen Vorbau-Fenstern und -Türen, dreifache Verglasung bei Fenstern im DG. Mini-Außenrollläden mit Einschubmotoren und Memory-Schalter im gesamten Haus, an der Südseite zusätzlich mit Vor- und Zwischenjalousien, die trotz Sonnenschutz eine freie Sicht nach außen ermöglichen. Öl-Zentral-Heizung mit Brennwert Heizkessel von 2018, 3 Kaminanschlüsse, hochwertige voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil, Bodenbeläge: Langholz Parkett im Wohnzimmer, Fliesen, Vinyl, Holz.
Aussen:Gepflegte Fassade, Dacheindeckung: Ratscheck Naturschiefer, 2 Terrassen, großer uneinsehbarer Garten, 2 Gartenhäuschen für Gartenmöbeln und Geräte. Natürlich angelegter Bachlauf, mündend im Teich, Wasserversorgung über eigenen Wasserkreislauf mit Regenzisternen (ca. 2.000 L). Die große Terrasse kann als Parkplatz genutzt werden.
Die Lage am Ortsrand von Auderath ist ausgesprochen ruhig. Nach hinten raus ist man nur mit Feldern und Wiesen umgeben, sodass Naturliebhaber und Tierbesitzer sich hier wohlfühlen werden. Im Ort selbst gibt es ein Kindergarten und gutes Restaurant, alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man im 5 km entfernten Ulmen. Ulmen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Supermärkten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Auderath ist zentral zwischen Koblenz und Trier gelegen und auch zum Nürburgring ist es nicht weit und so gibt es zahlreiche Aktivitäten für alle Generationen. Zum Autobahnanschluss sind es nur ca. 4 Minuten und der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 40 km entfernt, sodass eine problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas garantiert ist. Weiter Informationen über Auderath und seine Aktivitäten finden Sie unter https:www.auderath.de.
Weitere Informationen zur Haustechnik und Außenanlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 86.60
Energieausweis gültig bis: 2028-08-14
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
86.60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
  • 25
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  • 75
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  • 175
  • 200
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adresse: Schmitter Weg 10
PLZ: 56766
Land: Germany
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Objektnummer: EH1952
Preis: € 227.500
Immobiliengröße: 183 m2
Grundstücksfläche: 1.109 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

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