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Gepflegtes Gästehaus mit Betreiberwohnung und Pool an der Mosel!

€ 246.000
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Objektnummer: EH17 (1/22)
Preis: € 246.000
Zimmer insgesamt: 7
Badezimmer: 4

Das Anwesen wurde ca. 1900 auf einem 1.592 m² großem Grundstück teils massiv und teils mit Holzfachwerk erbaut. Ca. 1977 erfolgte der Anbau des Gästehauses sowie der Garage. Die Dacheindeckung auf dem Altbau ist aus echtem Schiefer, die Eindeckung auf dem Anbau aus Kunstschiefer.
Das Gästehaus befindet sich seit jeher in familiärer Hand und liegt etwas außerhalb der Ortschaft Kövenig.

Im Gästebereich befinden sich ca. 12 Schlafplätze, verteilt auf vier Gästezimmer und einer Ferienwohnung. Sowohl die Zimmer als auch die Ferienwohnung sind jeweils mit drei Sternen ausgezeichnet. Den Frühstücks- und Aufenthaltsraum findet man im Erdgeschoss.

Auf dem Anwesen sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Fenster sind doppelverglast mit einer zusätzlichen Wärmeschutzverglasung.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. In der Betreiberwohnung kann außerdem mit einem Holzofen geheizt werden.

Zur Betreiberwohnung gehören zwei Terrassen sowie ein Pool, der rückseitig zu finden ist.

Durch die jahrzehntelange erfolgreiche Führung der Besitzerin bietet das Gästehaus sicherlich zusätzlich den ein oder anderen Stammkunden.

Bitte beachten: Im Kaufpreis ist nicht das Inventar enthalten. Dieses kann gegen Aufpreis gerne komplett übernommen werden, damit eine reibungslose Übernahme und Weiterführung gewährleistet werden kann.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen!

Object: EH17 (1/22)

Aufteilung Gästehaus:

Erdgeschoss:
Frühstücksraum
Zugang Betreiberwohnung (ca. 109 m²)
Zugang Keller

1. Obergeschoss
Gästezimmer1 inkl. Bad und Balkon (ca. 19 m²)
Gästezimmer2 inkl. Bad (ca. 18 m²)
Gästezimmer3 inkl. Bad und Balkon (ca. 25 m²)
Gästezimmer4 inkl. Bad und Balkon (ca. 24 m²)

Dachgeschoss/Ferienwohnung: (ca. 73 m²)
Flur
Toilette auf dem Gang
Küche
Doppelschlafzimmer1
Doppelschlafzimmer2 inkl. Dusche
Wohnzimmer
Das Gästehaus liegt im kleinen Moselörtchen Kövenig, unweit des Doppelstädtchens Traben-Trarbach. Kövenig hat ca. 170 Einwohner, ist ein Ortsteil von Kröv und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort Kövenig bietet mehrere Weingüter, verfügt über eine Anlegestelle der Personenfähre aus Enkirch sowie über einen eigenen Bahnhof der Bahnstrecke Bullay - Traben-Trarbach. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Traben-Trarbach (mehrere Einkaufszentren und Bäckereien) sowie in Reil (Bäckerei). Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind zudem in Zell(Mosel), Wittlich sowie Bernkastel vorhanden.Übersicht Entfernungen:Traben-Trarbach: 5 MinReil: 8 MinKröv: 10 MinZell(Mosel): 20 MinWittlich: 20 MinFlughafen Hahn: 30 MinBernkastel: 30 MinBildungseinrichtungen:Enkirch:(1) Kindergarten(2) GrundschuleTraben-Trarbach(1) Kindegärten(2) Grundschule(3) Hauptschule(4) Realschule Plus(5) GymnasiumKröv(1) GrundschuleZell/Mosel(1) Kindergärten(2) Grundschule(3) Integrierte Gesamtschule(4) IB Tagesgruppe MerlWittlich(1) Kindergärten(2) Grundschulen(3) Kitas(4) Realschule Plus(5) Gymnasien(6) Kölner Wirtschaftsfachschule(7) Berufsbildende Schule(8) Berufsbildende Schule für Technologie und Umwelt
Besichtigungen erfolgen nach Absprache!Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Maklerprovision: Für den Käufer fallen 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklercourtage an.
Objektnummer: EH17 (1/22)
Preis: € 246.000
Zimmer insgesamt: 7
Badezimmer: 4

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